日历屋
日历

2021不满五年的房子过户要交多少税

    五年   过户   房子
《2021不满五年的房子过户要交多少税 房子不满五年过户需要交的费用》

一般房子什么时候都可以进行过户,但不同时间的房子,其过户的费用是不同的。而且,根据规定,不满五年的房子,如果需要过户,需要交纳一定费用的营业税及个人所得税。那么,具体2021不满五年的房子过户要交多少税呢?到底房子不满五年过户需要交的费用?一起来了解。

房子不满五年过户需要交的费用

2021不满五年的房子过户要交多少税 房子不满五年过户需要交的费用

房子过户费用

主要分为以下几种情况:

正常过户:

一、契税:支付方:买方。征收标准:(1)首套房且面积90平米以下,成交价x1% ;(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价x1.5% ; (3)其他:成交价x3% 。

二、个人所得税:支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税=计税价格x1% (或1.5% 、3% );(普通住房1% ,非普通住房或非住宅类房产为1.5% ,拍卖房产为3% 。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

三、营业税:征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6% 。

四、印花税:征收标准:买卖双方各0.05% 。

五、土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10% ,其他非住宅类房产为5% 。

六、登记费:征收标准:(1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

七、房地产交易手续费:征收标准:(1)新建商品房按照3元/平方米收取,由转让方承担。(2)经济适用房减半收取,由买方承担。 (3)其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50% 。

过户

赠与过户:

1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承过户:

1、继承房产的费用有:⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20% ,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料:⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。 注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

关于房产过户流程:

房子过户

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。