洋房和高层的区别
1、建筑层数不同：洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数，而高层建筑层数较多。在中国，对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层仓库、厂房和其他民用建筑统称为高层。
2、公摊面积不同：洋房通常是一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87% 左右；高层住宅的公摊面积或比较大，一般都是在25% 。
3、户型布局不同：洋房都是一层两户的布局，有充足的用地条件，户型格局方正，舒适通透，采光效果优越。而高层一般是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。
4、地理位置不同：花园洋房一般处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。
5、容积率不同：在我国，洋房容积率约零点八至一点二，小高层容积率约一点五到二点零，高层容积率约二点八到四点零。从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。
