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住宅2021/9/26 13:12:53 |
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公寓与住宅的区别：首先是产权年限不同。一般民用住宅的建筑权属用地年限为70年；公寓使用年限为40年，最多50年。然后是利率和首付不同。一般贷款买住宅首付比例不低于30%（根据各地政策有所出入）；公寓则按商业住房处理，首付一般不低于50%，贷款只能商贷，贷款利率也相对住宅高些。
其次是水电收费标准不同。住宅，属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气；公寓，属于商用化的住房，所以水电收费标准、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气。
再就是居住舒适度不同。般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；公寓，通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
最后就是落户问题。住宅，符合条件可落户，有学位；公寓，不能落户、无学位。
公寓一般分为住宅式公寓、商务型公寓和酒店式公寓几种类型，由于住宅和公寓的用地性质和产权年限不同，导致公寓和住宅的贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。
在首付方面，住宅的首套为30%，二套为40%首付，并且限购限贷，但有首套房利率优惠，能使用公积金贷款;公寓则一律为50%的首付，不限贷不限购，并且贷款只有10年，且不能用公积金。住宅只要符合条件者便可落户，并且有学位，公寓一般则不能落户、并且也没有学位。住宅的土地使用权一般是70年，但公寓的商业用地一般为40年。二手交易税方面，住宅一般为1%-3%契税;公寓契税一般为3%。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
大家在平时肯定没有了解过公寓和住宅的不同之处，那么所谓的公寓和住宅到底有什么区别呢?和小编一起来看看吧!
公寓和住宅的区别
区别一：价格不同。相比较来说，住宅区房屋价格比公寓价格要低。因为公寓虽然是用来居住的，但实际上公寓所在土地是用于商业用地建筑的，因此价格比住宅高。
区别二：水电费不同。第一点中提到公寓是属于商业用途，因此不只是价格会高于住宅，就连水电费都会比住宅高，因为公寓的水电费是按照商户水电费的价格交的。
区别三：采光不同。因为对于公寓的采光没有相关的规定，因此在房屋设计上并没有注意到这一点。所以公寓的采光没有住宅的采光好，因为住宅区会考虑到这一点。
区别四：产权年限不同。公寓的产权年限大多只有四十年，而住宅的产权年限一般为七十年。也就是说，公寓产权年限比住在产权年限要短得多。
大家在选择购买房屋的时候，无论是从价格还是各方面的条件来看，还是选择住宅比较好。但如果是租房，公寓比起住宅要方便。
很多人努力工作，想要在城市里买一套自己的房子，也就拥有了一个家。但是，现在的房价越来越高，而工资的涨幅却比不上物价和房价。因此，比起住宅房来说，很多人就想能不能买小一点的商住房。下面，就来看看商住房与住宅房的区别，看看该如何选择吧！
商住房与住宅房的区别
1、土地性质不同：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，住宅用地就是规划住宅。
2、使用年限不同：商业用地是40年产权，而住宅用地为70年产权。通常来说，商住房的产权为40-50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。也就是说，商住房的产权实际只有约35年。
3、水电费不同：就水电费来说，70年产权的住宅用地按居民用水用电来收取，而商住房是按照商业用水用电来算的。所以，商业用水、用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房不允许接天然气，所以生活成本也高出不少。
4、落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失。
5、居住环境不同：商业用地和综合用地开发住宅，大都是公寓式楼盘，主要用于出租。因此，在设计上一般以小户为主，而且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些。而住宅用地的设计更人性化些，环境更舒适一些。
房子对我们来说不仅仅是一个住的地方，房子代表了归属感，是家的呈现形式。所以能够拥有一套属于自己的房子还是很重要的。不过现在房产市场中存在各种各样的房产类型，最常见的就是住宅和公寓。那我们买房是买住宅还是公寓好呢?两者之间的区别是什么?这篇文章就主要说说住宅和公寓的区别。
区别一：房贷利率
前很多城市的房贷利率都有不同的上浮，即使住宅商贷也是一样，但同一座城市普遍公寓的利率比住宅还要高一些，而且公寓不支持公积金贷款，这无疑增加了相当一部分购房成本。
区别二：产权年限
住宅房和公寓房的土地性质是不同的，产权年限却是和土地性质有关系的，所以住宅房和公寓房的产权年限就不同，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。
区别三：水电收费标准
由于公寓和住宅这两种房子的性质不一样，一个是住宅性质的，另一个是商业性质的，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
区别四：落户规定
现在很多人买房子都会把户口迁到房子的所在地，但并不是买了房子就可以迁户口的，这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
看完以上住宅和公寓的区别，小编觉得还是住宅相对来说好点。不过不同的房产类型有着自己不同的特点，公寓和住宅的适合人群不同，购房者在要购买什么样的房产还需要看自己对于房子的需求是什么。
一般来说，大家在购买房屋的时候，肯定会选择购买民用住宅一类的，周围都是一样的成片的民用住宅，也就是所谓的普通住宅。除此之外，还有一种是在商圈之上的一类，那就是商用住宅。那么，普通住宅和非普通住宅的区别在哪里呢?
普通住宅和非普通住宅的区别
1、定义不同：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；而非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，如别墅、高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
2、面积和容积率不同：普通住宅单套建筑面积在120平方米以下，非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小区建筑容积率在1.0以上，而非普通住宅、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
3、价格不同：成交价格是由建委备案的价格决定。普通住宅的实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，而非普通住宅的实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
4、交易税费不同：普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征收个人所得税；而非住宅(无年限制)的个人所得税按成交价的1%征收。
普通住宅满5年(含5年)的，免征收营业税；而普通住宅未满5年，全额征收营业税。再就是，非普通住宅满5年的，差额征收营业税；而非普通住宅未满5年的，全额征收营业税。
