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住宅2021/9/26 13:12:53 |
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很多人努力工作，想要在城市里买一套自己的房子，也就拥有了一个家。但是，现在的房价越来越高，而工资的涨幅却比不上物价和房价。因此，比起住宅房来说，很多人就想能不能买小一点的商住房。下面，就来看看商住房与住宅房的区别，看看该如何选择吧！
商住房与住宅房的区别
1、土地性质不同：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，住宅用地就是规划住宅。
2、使用年限不同：商业用地是40年产权，而住宅用地为70年产权。通常来说，商住房的产权为40-50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。也就是说，商住房的产权实际只有约35年。
3、水电费不同：就水电费来说，70年产权的住宅用地按居民用水用电来收取，而商住房是按照商业用水用电来算的。所以，商业用水、用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房不允许接天然气，所以生活成本也高出不少。
4、落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失。
5、居住环境不同：商业用地和综合用地开发住宅，大都是公寓式楼盘，主要用于出租。因此，在设计上一般以小户为主，而且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些。而住宅用地的设计更人性化些，环境更舒适一些。
公寓一般分为住宅式公寓、商务型公寓和酒店式公寓几种类型，由于住宅和公寓的用地性质和产权年限不同，导致公寓和住宅的贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。
在首付方面，住宅的首套为30%，二套为40%首付，并且限购限贷，但有首套房利率优惠，能使用公积金贷款;公寓则一律为50%的首付，不限贷不限购，并且贷款只有10年，且不能用公积金。住宅只要符合条件者便可落户，并且有学位，公寓一般则不能落户、并且也没有学位。住宅的土地使用权一般是70年，但公寓的商业用地一般为40年。二手交易税方面，住宅一般为1%-3%契税;公寓契税一般为3%。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
在买房的时候，我们有时候会面临商品房还是住宅房的选择，商品房和住宅房的区别对于我们买房子来说是非常重要的，因为只要可以进行买卖交易就是可以办理个人房屋产权的房子，以后想要卖掉是可以的。我们更需要弄明白的是商业房和住宅房的区别，那么商品房和住宅房有什么区别呢？
商品房和住宅房的区别
一、商品房是指提供商业行为使用的房子，而住宅房是指提供居住使用的房子。
二、商品房的土地出让年限是40年，而住宅房的土地出让年限是70年。
三、商用房因为是从事商业行为的，所以在使用成本上要比住宅房高。因为住宅大部分都是通水电气的，并且收费为民用标准。商住房则大多不通气，只通水电，并且水电为商用收费，比民用高了不少。
四、商业房即使用于居住时也是不能办理落户手续的，而住宅房可以办理落户手续。
综上所述，住宅房和商住房有着很大的区别，商住房不是住宅房的替代品，在现在看来，商住房则不可能替代住宅房。希望大家在买房时认清住宅房和商住房的差别，不要买错了。
一般来说，大家在购买房屋的时候，肯定会选择购买民用住宅一类的，周围都是一样的成片的民用住宅，也就是所谓的普通住宅。除此之外，还有一种是在商圈之上的一类，那就是商用住宅。那么，普通住宅和非普通住宅的区别在哪里呢?
普通住宅和非普通住宅的区别
1、定义不同：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；而非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，如别墅、高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
2、面积和容积率不同：普通住宅单套建筑面积在120平方米以下，非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小区建筑容积率在1.0以上，而非普通住宅、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
3、价格不同：成交价格是由建委备案的价格决定。普通住宅的实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，而非普通住宅的实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
4、交易税费不同：普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征收个人所得税；而非住宅(无年限制)的个人所得税按成交价的1%征收。
普通住宅满5年(含5年)的，免征收营业税；而普通住宅未满5年，全额征收营业税。再就是，非普通住宅满5年的，差额征收营业税；而非普通住宅未满5年的，全额征收营业税。
大家在平时肯定没有了解过公寓和住宅的不同之处，那么所谓的公寓和住宅到底有什么区别呢?和小编一起来看看吧!
公寓和住宅的区别
区别一：价格不同。相比较来说，住宅区房屋价格比公寓价格要低。因为公寓虽然是用来居住的，但实际上公寓所在土地是用于商业用地建筑的，因此价格比住宅高。
区别二：水电费不同。第一点中提到公寓是属于商业用途，因此不只是价格会高于住宅，就连水电费都会比住宅高，因为公寓的水电费是按照商户水电费的价格交的。
区别三：采光不同。因为对于公寓的采光没有相关的规定，因此在房屋设计上并没有注意到这一点。所以公寓的采光没有住宅的采光好，因为住宅区会考虑到这一点。
区别四：产权年限不同。公寓的产权年限大多只有四十年，而住宅的产权年限一般为七十年。也就是说，公寓产权年限比住在产权年限要短得多。
大家在选择购买房屋的时候，无论是从价格还是各方面的条件来看，还是选择住宅比较好。但如果是租房，公寓比起住宅要方便。
70年期满自动续期。现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后，可以自动续期，不必担心土地被收回，体现了对人们财产权的保护。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
