买房子

现在，人们的生活越来越好，所以当做房间装修时，更注重整体的舒适性和美感。当然，风水也是一个不容忽视的部分。因此，购买房屋也很是一种普遍现象，在买房时除了要符合自己的喜好和原则外，你还必须看看房子的风水，因为这不仅与家庭的健康有关，还会影响家人未来的运势。那么房子风水讲究有哪些?买房子哪个楼层不要买？下面就随小编一起去看看吧。

房子风水讲究有哪些

1、买房时，除了看自家的风水外，你还应该注意周围的环境，特别是对门的，因为他们的风水也会在一定程度上影响你，所以如果是正门口的那一户人家中间没有明堂的住宅，一定不能买。否则，它将对财富产生不利影响，无法化解。

2、对于圆形房子一定不要买，相信有朋友听说过，天圆地方，圆形属于主动，而且方形属于主静，住家应当是宜静不宜动，所以圆形之形最好用做商场，不要做住家。

3、很多人喜欢透明的房子，觉得有更广阔的视野。事实上，这种房间只适合在没有隐私的办公区域使用，它不适合家庭。如果它用于住家，会犯下“泻”字诀”。除了使人们烦躁和慌乱之外，很容易使家庭成员经常发生争吵，在家的女性也容易发生外遇。

买房子哪个楼层不要买

1、对于高层住宅建筑，通常有一到三层楼没有人愿意选择，它们属于低楼层。虽然在心理上会得到一定程度的舒适感，但空气流通速度较慢。而且湿度和阴影比较大，如果社区通风不好，就会造成严重的污染，而且隔音效果也不佳，噪音会影响我们的正常休眠。

2、从目前的情况看，许多年轻人在买房时选择五层以上，因为在他们的意识中，房子越高，空气越好，不受噪音影响。景色也非常漂亮，但想象和现实总是不同的，真正住在它之后，我发现根本看不到任何景色，因为它被对面的建筑挡住了。

3、相信当你买房时，销售员会说顶层的房子正在打折，并会赠送露台，阁楼等。很多人看到这个后会感到心动，并认为这样房子很合适。事实上，虽然顶楼的房子有一个带阁楼有露台，能在一定程度上扩大活动范围，但很容易造成冬暖夏凉的后果，有时它会在下雨天可能会漏水。

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大家第一次买房子的话，肯定没什么经验。这样就很容易被欺骗，而且买房时候的步骤什么的也是很重要的。那么在买房子的时候应该注意些什么呢?一起来看看吧!

买房子要注意哪些方面

注意一：在看房的时候要注意周边环境。看附近的交通是否方便，配套设施是否齐全，治安和物业是否负责，而附近是否有施工的噪音问题等，都是居住的舒适与否的必要注意方面。

注意二：然后就要注意房屋的自身状况。看房屋楼层问题、户型问题、采光问题、通风问题、朝向问题以及房屋质量等问题。

注意三：在支付定金的时候，要避免定金圈套。有些不良商家就会用定和订的差别，不退还定金。因此在支付定金的时候，一定要仔细看定金合同。

注意四：在交房的时候一定要注意是否与合同上说明的相符，如果不相符的话，只好拿起法律武器为自己进行维权。

有时候商家为了促销，会以赠送面积做销售卖点。但实际上可能要小得多，所以为了避免落入圈套，还是不要占这种小便宜。

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1、不要看房屋价格来区分地段的优劣：地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。2、房子销售面积与实测面积是否一致，合同中应标明允许误差值。

3、看五证两书：这是法律对开发商的基本要求，只要正式取得五证两书的楼盘，才能进行销售，所以购房者选房前，一定要看楼盘是否满足销售资质，否则绝对不能购买，风险极大。4、将开发商的口头承诺全部落实到合同中。

5、看产权年限：按照土地性质不同，住宅产权年限可以分为40年和70年，其中普通住宅产权年限为70年，商住两用房的产权年限为40年，建议选择70年，否则到期要缴出让金。6、房价与地段没有直接关系，如果小区配套齐全且交通状况良好，能满足基本生活，就不用执着于好地段。7、谨慎考虑开发商赠送的附加项，看是否划算。

8、看开发商实力：因为现在很多楼盘是直接售期房，所以购房者在选房的时候，要选择口碑好，企业实力强的开发商，这样才能降低购房风险，避免逾期交房、楼盘烂尾的可能性。9、看小区情况：现在售楼部的沙盘都做得非常精致，包括小区的区位、区内规划、附近交通等等，销售人员在讲解的时候，还会说明周边的规划，注意销售人员的话，仅供参考。

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1、没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。2、要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。3、看住宅环境，住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路。4、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。

买房时应注意的圈套

1、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。

2、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。

3、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。

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买房子首付一般为百分之三十，根据各地政策不同，也有最低为百分之二十的。买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

商品房包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

当购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商进行交涉，如果交涉不成可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门申诉，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。

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不要觉得买房子是一件很容易的事，我们在买房子的时候，不仅要看房、选房、还需要准备足够的首付款，当我们准备好首付款了，记得还要额外准备一些税费的钱。对于第一次买房子的人来说一定要了解买房子要交哪些税，和交税的一些注意事项。

买房要交哪些税费

1、契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)。

2、印花税：在订立合同时时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

买房税费如何计算

1、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。

2、交易手续费。新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。

3、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。

4、产权登记费。80元,工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。

买房交税注意事项

1、合理规划

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、做好准备

房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

众多税费容易让人迷糊，也容易让新购房者漏下而影响办理购房进度。如果理清楚了其实不难，会很顺利的完成购房过程。

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