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住房2021/9/26 13:16:12 |
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很多人努力工作，想要在城市里买一套自己的房子，也就拥有了一个家。但是，现在的房价越来越高，而工资的涨幅却比不上物价和房价。因此，比起住宅房来说，很多人就想能不能买小一点的商住房。下面，就来看看商住房与住宅房的区别，看看该如何选择吧！
商住房与住宅房的区别
1、土地性质不同：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，住宅用地就是规划住宅。
2、使用年限不同：商业用地是40年产权，而住宅用地为70年产权。通常来说，商住房的产权为40-50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。也就是说，商住房的产权实际只有约35年。
3、水电费不同：就水电费来说，70年产权的住宅用地按居民用水用电来收取，而商住房是按照商业用水用电来算的。所以，商业用水、用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房不允许接天然气，所以生活成本也高出不少。
4、落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失。
5、居住环境不同：商业用地和综合用地开发住宅，大都是公寓式楼盘，主要用于出租。因此，在设计上一般以小户为主，而且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些。而住宅用地的设计更人性化些，环境更舒适一些。
根据我国电磁辐射的相关规定：10千伏—35千伏的变电器，正面至少保持与住房12米以上的距离，侧面应达8米以上；35千伏以上的变电器，正面至少离住房15米以上，侧面应达12米以上；箱式变电站器至少离住房5米以上；10千伏的电器设备离建筑物距离最少为3米。
变压器离住房的安全距离，根据变压器的功率大小确定，不然会有电磁辐射。一般来说，3米以外就可以了，电力变压器一般是没有什么危害的，产生的磁场是可以忽略的。另外，《电力工程电气设计手册》规定，10千伏的电器设备离建筑物距离最少为3米。
变压器（Transformer）是利用电磁感应的原理来改变交流电压的装置，主要构件是初级线圈、次级线圈和铁心（磁芯）。在电器设备和无线电路中，常用作升降电压、匹配阻抗，安全隔离等。主要功能有：电压变换、电流变换、阻抗变换、隔离、稳压（磁饱和变压器）等。按用途可以分为：配电变压器、电力变压器、全密封变压器、组合式变压器、干式变压器、油浸式变压器、单相变压器、电炉变压器、整流变压器等。
箱式变压器不论是美式还是欧式，外壳都是能达到安全绝缘要求的，如果安装正确，从原理上讲其外壳都是可以直接与人体接触的。当然为保险起见，其外壳都会印有“高压危险”之类的警告。(因为在万一其内与外壳的绝缘被破坏后，外壳还是有带电危险的)所以在保证箱变本身的通风散热距离2到3米即可，所以你可以看到美式或欧式箱变就直接安装于街道或小区或公司里而并不另加防护栏。
以前公积金的提取手续非常复杂，不但要满足很多条件，而且还要携带很多材料，才能办理。但随着时间的推移，北京、浙江、广州等城市今年已经推出了公积金APP、支付宝、微信号等手机客户端，大家只要通过手机即可” 秒提”公积金，那么住房公积金怎么提取呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
(一) 住房公积金怎么提取---支付宝公积金提取流程
1、打开手机支付宝软件,进入城市服务。
2、在城市服务中，点击“公积金”。
3、进入后,点“公积金查询”——“所在城市的公积金”，比如：“北京公积金”。
4、进入后,要用手机 “刷脸”，完成人脸识验证后，然后按提示完成即可。
(二) 住房公积金怎么提取---微信公积金提取流程
1、打开微信，点击页面上方“+”号，再选择“添加朋友”。
2、点击“公众号”，在搜索中输“北京市住房公积金管理中心”，添加关注。
3、点击“我要办”，然后进入“预约提取”。
4、输入公积金账号、密码和验证码进入。
5、点击“提取”项下的“申请”。
6、界面会自动显示金额，确认后点击“提取”。
7、可以在提取界面中点击“查看计算准则”来计算公积金提取的额度。
(三)住房公积金怎么提取---各城市官方公积金APP
1、用手机先下载公积金APP，完成后打开，再输入身份证号码等个人信息，通过身份认证来注册。
2、注册完成后，要绑定本人公积金账号，即可在线处理相关业务了。
3、然后点击业务办理-公积金提取申请，输入提取的金额，点击“提交”，等待公积金管理中心的审批。
好了，关于住房公积金怎么提取以及支付宝微信” 秒提”公积金的相关知识就介绍到这里了，2018公积金可以直接通过支付宝、微信号、官方公积金APP进行提取，这样既方便，又能有效的节约时间，有需要的朋友不妨尝试尝试吧!
现在很多人都想要买一套房子，有一套房子才会有家的感觉。只是现在大部分人无法全款买房，只能选择贷款，住房公积金贷款条件有哪些，快来看看吧！
住房公积金贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
公积金的用途主要是用于买房、购车、装修之类的一些事项。而且贷款都可以使用到公积金，本文主要为大家带来的广州住房公积金怎么提取，提取的材料有哪些?提取的流程是什么?这些你都知道吗?现在大家就跟着办事指南小编一起来看看吧，希望能够帮助你。
提取条件
购房提取：
广州市区内的房屋;需是自主住房;购买、建造、翻建或大修均可提取。
租房提取：
职工从2015年1月1日起连续缴存满3个月的，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房，夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。
注：职工每半年可提取一次，两次提取转账时间间隔须满6个月或以上。
还贷提取：
贷款购买广州市区内自住房的。需先提取完购房的贷款本金，再申请利息。
提取流程
通用流程：
网上预约提取→单位或职工准备资料到银行经办网点提交→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。
注：提取申请人对管理中心审核意见有异议的，可申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。
购房提取流程：
签订购房合同→到房管局办理房地产证(这步可以跳过)→网上预约提取→准备资料→到银行经办网点提交资料申请提取→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。
提示：购房提取，首次提取成功后，第二次提取住房信息无变更的，可以直接网上申请提取，无需到经办网点。
租房提取：
签订租房合同→到出租屋管理中心办理备案→缴纳租金税并打印发票→网上预约提取→到银行经办网点提交资料申请提取→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。
提取材料
基本资料
本人领取：
1、《住房公积金提取申请表》一式一份;(租房提取的需加盖公司公章，办事网点领取，或网上自行下载)
2、身份证原件及正反面复印件一份
3、公积金转入的银行卡或储蓄卡一张：要求是活期的，需是建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行其中一家的
4、公积金对账簿原件(未拿到可不提供)
单位代提取：
1、《住房公积金集体提取明细表》一式一份
2、单位出具的《住房公积金集体提取委托书》
3、由他人代办的，另需提供代办人身份证复印件
注：职工死亡提取的不能由单位集体代办
非贷款购房提取
一手房：
1、经市(或区)房地产交易登记部门监证登记的购房合同
2、购房发票
3、已出房地产权证的，需提供房地产权证。
二手房：
1、房地产权证
2、契税完税证。
征地补偿购房：
1、房屋拆迁安置协议
2、购买增大住房面积发票。
贷款购房提取
1、商品房买卖合同
2、已出房地产权证的，需提供房地产权证
3、银行签订的借款合同;
4、购房发票(二手房需提供契税完税证)。
租房提取
1、已经备案过的租赁合同或与单位签订的公房租赁合同原件及复印件一份
2、租金发票原件及复印件一份
3、身份证原件及复印件一份
4、《住房公积金提取申请表》一式一份，需到单位加盖公章(网上下载打印后填写，盖章后去银行网点办理较好)
5、广州市区内无房产证(由部门出具)
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随着北京近几年的发展，北漂的人越来越多，现在北京的住房压力很大。不过为了缓解租房紧张，北京市有公共租赁房的申请出租。在符合申请条件后，经过一些手续流程就可以入住公租房了。那么，北京公租房如何申请呢？北京公共租赁住房的配租程序是什么？下面就和小编一起来看看吧。
北京公租房如何申请
所需材料
各地办理人员应要求并指导公租房申请家庭填写、提交公共租赁住房申请审核表，同时收取以下申请资料:
1.身份证明材料:包括居民身份证、户口簿等有效身份证件。
2.婚姻状况证明材料:包括结婚证、离婚证等。
3.家庭收入证明材料:劳动合同、个人所得税完税证明、工商登记证明等。
4.学历技能相关证明材料:学历、学位证书、各类职业资格证书等。
5.家庭特殊情况证明材料:如低保家庭、残疾人家庭等,以及道德模范或见义勇为等模范家庭。
6.其他需要的证明材料。
(注：具体材料请以当地规定为准。)
申请资料
1.按要求填写的《北京市保障性住房资格申请表》(一式两份);
2.申请人及家庭成员身份证(正反面印在一张纸上);
3.申请人及家庭成员户口簿(首页、本人页、变更页印在同一纸张上，正面是首页和本人页，背面是变更页);
4.外省市在京工作人员提供北京市公安机关出具的同期《居住证》;
5.已婚家庭成员的婚姻状况证明，离异的提供离婚证或法院判决书;
6.申请家庭成员承租公房的《公房租赁合同》，或名下住房的《房屋所有权证》《不动产登记证》(未办理不动产登记的，应提供房屋网签合同、房屋征收或拆迁安置协议、购房发票、契税完税凭证)或集体土地上房屋确权证书;
7.申请人及家庭成员应就工作单位名称、收入、住房等情况诚信申报，如实写清单位、收入、住房等内容，提交书面承诺书;
如您为以下人员，还需提供以下材料:
8.无业、失业人员应就收入、住房情况诚信申报，出具书面承诺书;
9.申请人有工作单位的，应就签订的劳动合同、就业单位情况诚信申报，出具书面承诺书;
如您属于以下特殊情况，还需提供以下材料:
10.原住房已经拆迁或征收的，需提供房屋征收或拆迁安置补偿协议;
11.申请家庭成员有重残人员的，需提供本市区残联出具的《残疾证》;
12.申请家庭成员中有患大病的，需提供市区级医疗机构出具的《大病诊断书》;
13.劳模家庭需提供市总工会出具的省部级《劳动模范证》;
14.成年孤儿提供民政部门出具的成年孤儿《安置证》;
15.申请补贴类资格的家庭，需提供民政部门核发的《供养证》《低保证》《低收入证》;
16.计划生育特殊困难家庭需提供《计划生育特殊困难家庭扶助卡》;
17.优抚对象及退役军人需提供区武装部或部队出具的优抚证、退伍(转业)证;
18.见义勇为人员需提交《见义勇为光荣证》(市级及以上);
19.申请人及家庭成员承租公房已腾退的，应当提供原承租公房腾退协议;
20.申请家庭出售自有住房或将自有住房赠与他人的，需提供《房屋买卖合同》或《赠与协议书》。
(上述材料需提供原件检验，留存复印件一式两份，采用A4纸可正反面复印)
北京公共租赁住房的配租程序是什么
(一)公共租赁住房产权单位应当在区县住房保障管理部门监督指导下，在房屋具备入住条件60天前编制配租和运营管理方案，经批准后，由区县住房保障管理部门在区县政府网站上公布配租公告，公告内容包括房源位置、套数、户型面积、工期、租金标准、租赁管理、供应对象范围、登记时限、登记地点等。
(二)轮候家庭应在规定时限内到指定地点进行意向登记。
(三)区县住房保障管理部门根据意向登记家庭备案时间顺序，按房源与家庭数量比不超过1：1.2确定参加摇号入围家庭名单。
(四)区县住房保障管理部门组织相关部门对入围家庭的收入、人口、住房等情况进行复核，经复核，仍符合公共租赁住房申请条件的家庭名单，在区县政府网站上予以公布。
(五)区县住房保障管理部门遵循公平、公开、公正原则，结合本区县实际选择下列一种方式组织公开摇号配租。“三房”轮候家庭优先配租;申请家庭成员中有60周岁(含)以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、省部级以上劳动模范、成年孤儿优先配租。
1.区县住房保障管理部门确定配租家庭范围后，按照优先家庭在前、普通家庭在后的顺序摇出家庭选房顺序号，家庭依据摇出的顺序号选房。选房工作在区县住房保障管理部门监督下，由公共租赁住房产权单位负责组织实施。
2.区县住房保障管理部门确定配租家庭范围后，可结合配租住房套型，按照优先家庭在前、普通家庭在后的顺序分组对应不同套型的房屋，直接摇出家庭顺序号及所对应的房号。
3.家庭退出公共租赁住房后房屋空置的，公共租赁住房产权单位可根据最近一次摇号顺序号依次递补。
(六)申请家庭选房确认后，区县住房保障管理部门向申请家庭发放《北京市公共租赁住房配租通知单》，申请家庭凭配租通知单、身份证明与公共租赁住房产权单位签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，其中需腾退原住房的家庭应先办理完原住房腾退手续。
