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租赁2021/9/26 13:16:16 |
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房屋出租是出租房和承租方之间的租借交易，在交易过程中需要双方把责任以及各项条款，都明确的列在签订合同中。这样就可以避免以后发生不必要的财务纠纷等，那么，附近出租房租赁要注意什么呢？下面小编就来给大家说说租赁出租房有哪些注意事项，供大家参考。
出租房租赁要注意什么——出租房房东个人情况
承租房的时候要对于房东的个人情况仔细询问验查，比如身份证、房产证，如果是委托出租的则要出示委托人的委托书、房产证以及身份证或是复印件。没有房产证的就需要有购房合同，如果是转租的就要出示租赁合同以及相关的产权证明，避免以后发生不必要的法律纠纷。
出租房租赁要注意什么——定金支付注意事项
承租方要避免交付订金，因为一旦交了订金你就处于被动，提出的要求都有可能不会被写进租房合同中了。如果房主要求要支付定金，你也需要查看清楚相关证件之后再支付，一般定金不会超过月租金的百分之二十，记得要求房东出具收条。
出租房租赁要注意什么——房屋损坏情况写进合同
承租方在收房时要仔细检查房屋设施，把设施破损情况都写进合同中，避免中介在收房的时候扣押金。
出租房租赁要注意什么——收据押金条的保管
承租方要切记不能够丢失押金的凭证，或是把凭证交给其他的中介公司。
出租房租赁要注意什么——物业杂费交付写进合同
双方达成协议之后，出来要签署正规的租赁合同之外，还要对于屋内的设备以及在租赁期间的水电煤气、电话和物业维修等相关费用的结算与承担，都要详细的写在合同中，以免日后给自己带来不必要的麻烦。
关于出租房租赁要注意什么？看完文章租赁出租房注意事项，相信大家都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦！
随着北京近几年的发展，北漂的人越来越多，现在北京的住房压力很大。不过为了缓解租房紧张，北京市有公共租赁房的申请出租。在符合申请条件后，经过一些手续流程就可以入住公租房了。那么，北京公租房如何申请呢？北京公共租赁住房的配租程序是什么？下面就和小编一起来看看吧。
北京公租房如何申请
所需材料
各地办理人员应要求并指导公租房申请家庭填写、提交公共租赁住房申请审核表，同时收取以下申请资料:
1.身份证明材料:包括居民身份证、户口簿等有效身份证件。
2.婚姻状况证明材料:包括结婚证、离婚证等。
3.家庭收入证明材料:劳动合同、个人所得税完税证明、工商登记证明等。
4.学历技能相关证明材料:学历、学位证书、各类职业资格证书等。
5.家庭特殊情况证明材料:如低保家庭、残疾人家庭等,以及道德模范或见义勇为等模范家庭。
6.其他需要的证明材料。
(注：具体材料请以当地规定为准。)
申请资料
1.按要求填写的《北京市保障性住房资格申请表》(一式两份);
2.申请人及家庭成员身份证(正反面印在一张纸上);
3.申请人及家庭成员户口簿(首页、本人页、变更页印在同一纸张上，正面是首页和本人页，背面是变更页);
4.外省市在京工作人员提供北京市公安机关出具的同期《居住证》;
5.已婚家庭成员的婚姻状况证明，离异的提供离婚证或法院判决书;
6.申请家庭成员承租公房的《公房租赁合同》，或名下住房的《房屋所有权证》《不动产登记证》(未办理不动产登记的，应提供房屋网签合同、房屋征收或拆迁安置协议、购房发票、契税完税凭证)或集体土地上房屋确权证书;
7.申请人及家庭成员应就工作单位名称、收入、住房等情况诚信申报，如实写清单位、收入、住房等内容，提交书面承诺书;
如您为以下人员，还需提供以下材料:
8.无业、失业人员应就收入、住房情况诚信申报，出具书面承诺书;
9.申请人有工作单位的，应就签订的劳动合同、就业单位情况诚信申报，出具书面承诺书;
如您属于以下特殊情况，还需提供以下材料:
10.原住房已经拆迁或征收的，需提供房屋征收或拆迁安置补偿协议;
11.申请家庭成员有重残人员的，需提供本市区残联出具的《残疾证》;
12.申请家庭成员中有患大病的，需提供市区级医疗机构出具的《大病诊断书》;
13.劳模家庭需提供市总工会出具的省部级《劳动模范证》;
14.成年孤儿提供民政部门出具的成年孤儿《安置证》;
15.申请补贴类资格的家庭，需提供民政部门核发的《供养证》《低保证》《低收入证》;
16.计划生育特殊困难家庭需提供《计划生育特殊困难家庭扶助卡》;
17.优抚对象及退役军人需提供区武装部或部队出具的优抚证、退伍(转业)证;
18.见义勇为人员需提交《见义勇为光荣证》(市级及以上);
19.申请人及家庭成员承租公房已腾退的，应当提供原承租公房腾退协议;
20.申请家庭出售自有住房或将自有住房赠与他人的，需提供《房屋买卖合同》或《赠与协议书》。
(上述材料需提供原件检验，留存复印件一式两份，采用A4纸可正反面复印)
北京公共租赁住房的配租程序是什么
(一)公共租赁住房产权单位应当在区县住房保障管理部门监督指导下，在房屋具备入住条件60天前编制配租和运营管理方案，经批准后，由区县住房保障管理部门在区县政府网站上公布配租公告，公告内容包括房源位置、套数、户型面积、工期、租金标准、租赁管理、供应对象范围、登记时限、登记地点等。
(二)轮候家庭应在规定时限内到指定地点进行意向登记。
(三)区县住房保障管理部门根据意向登记家庭备案时间顺序，按房源与家庭数量比不超过1：1.2确定参加摇号入围家庭名单。
(四)区县住房保障管理部门组织相关部门对入围家庭的收入、人口、住房等情况进行复核，经复核，仍符合公共租赁住房申请条件的家庭名单，在区县政府网站上予以公布。
(五)区县住房保障管理部门遵循公平、公开、公正原则，结合本区县实际选择下列一种方式组织公开摇号配租。“三房”轮候家庭优先配租;申请家庭成员中有60周岁(含)以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、省部级以上劳动模范、成年孤儿优先配租。
1.区县住房保障管理部门确定配租家庭范围后，按照优先家庭在前、普通家庭在后的顺序摇出家庭选房顺序号，家庭依据摇出的顺序号选房。选房工作在区县住房保障管理部门监督下，由公共租赁住房产权单位负责组织实施。
2.区县住房保障管理部门确定配租家庭范围后，可结合配租住房套型，按照优先家庭在前、普通家庭在后的顺序分组对应不同套型的房屋，直接摇出家庭顺序号及所对应的房号。
3.家庭退出公共租赁住房后房屋空置的，公共租赁住房产权单位可根据最近一次摇号顺序号依次递补。
(六)申请家庭选房确认后，区县住房保障管理部门向申请家庭发放《北京市公共租赁住房配租通知单》，申请家庭凭配租通知单、身份证明与公共租赁住房产权单位签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，其中需腾退原住房的家庭应先办理完原住房腾退手续。
随着北京近几年的发展，北漂的人越来越多，现在北京的住房压力很大。不过为了缓解租房紧张，北京市有公共租赁房的申请出租。在符合申请条件后，经过一些手续流程就可以入住公租房了。那么，北京公租房如何申请呢？北京公共租赁住房的配租程序是什么？下面就和小编一起来看看吧。
北京公租房如何申请
所需材料
各地办理人员应要求并指导公租房申请家庭填写、提交公共租赁住房申请审核表，同时收取以下申请资料:
1.身份证明材料:包括居民身份证、户口簿等有效身份证件。
2.婚姻状况证明材料:包括结婚证、离婚证等。
3.家庭收入证明材料:劳动合同、个人所得税完税证明、工商登记证明等。
4.学历技能相关证明材料:学历、学位证书、各类职业资格证书等。
5.家庭特殊情况证明材料:如低保家庭、残疾人家庭等,以及道德模范或见义勇为等模范家庭。
6.其他需要的证明材料。
(注：具体材料请以当地规定为准。)
申请资料
1.按要求填写的《北京市保障性住房资格申请表》(一式两份);
2.申请人及家庭成员身份证(正反面印在一张纸上);
3.申请人及家庭成员户口簿(首页、本人页、变更页印在同一纸张上，正面是首页和本人页，背面是变更页);
4.外省市在京工作人员提供北京市公安机关出具的同期《居住证》;
5.已婚家庭成员的婚姻状况证明，离异的提供离婚证或法院判决书;
6.申请家庭成员承租公房的《公房租赁合同》，或名下住房的《房屋所有权证》《不动产登记证》(未办理不动产登记的，应提供房屋网签合同、房屋征收或拆迁安置协议、购房发票、契税完税凭证)或集体土地上房屋确权证书;
7.申请人及家庭成员应就工作单位名称、收入、住房等情况诚信申报，如实写清单位、收入、住房等内容，提交书面承诺书;
如您为以下人员，还需提供以下材料:
8.无业、失业人员应就收入、住房情况诚信申报，出具书面承诺书;
9.申请人有工作单位的，应就签订的劳动合同、就业单位情况诚信申报，出具书面承诺书;
如您属于以下特殊情况，还需提供以下材料:
10.原住房已经拆迁或征收的，需提供房屋征收或拆迁安置补偿协议;
11.申请家庭成员有重残人员的，需提供本市区残联出具的《残疾证》;
12.申请家庭成员中有患大病的，需提供市区级医疗机构出具的《大病诊断书》;
13.劳模家庭需提供市总工会出具的省部级《劳动模范证》;
14.成年孤儿提供民政部门出具的成年孤儿《安置证》;
15.申请补贴类资格的家庭，需提供民政部门核发的《供养证》《低保证》《低收入证》;
16.计划生育特殊困难家庭需提供《计划生育特殊困难家庭扶助卡》;
17.优抚对象及退役军人需提供区武装部或部队出具的优抚证、退伍(转业)证;
18.见义勇为人员需提交《见义勇为光荣证》(市级及以上);
19.申请人及家庭成员承租公房已腾退的，应当提供原承租公房腾退协议;
20.申请家庭出售自有住房或将自有住房赠与他人的，需提供《房屋买卖合同》或《赠与协议书》。
(上述材料需提供原件检验，留存复印件一式两份，采用A4纸可正反面复印)
北京公共租赁住房的配租程序是什么
(一)公共租赁住房产权单位应当在区县住房保障管理部门监督指导下，在房屋具备入住条件60天前编制配租和运营管理方案，经批准后，由区县住房保障管理部门在区县政府网站上公布配租公告，公告内容包括房源位置、套数、户型面积、工期、租金标准、租赁管理、供应对象范围、登记时限、登记地点等。
(二)轮候家庭应在规定时限内到指定地点进行意向登记。
(三)区县住房保障管理部门根据意向登记家庭备案时间顺序，按房源与家庭数量比不超过1：1.2确定参加摇号入围家庭名单。
(四)区县住房保障管理部门组织相关部门对入围家庭的收入、人口、住房等情况进行复核，经复核，仍符合公共租赁住房申请条件的家庭名单，在区县政府网站上予以公布。
(五)区县住房保障管理部门遵循公平、公开、公正原则，结合本区县实际选择下列一种方式组织公开摇号配租。“三房”轮候家庭优先配租;申请家庭成员中有60周岁(含)以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、省部级以上劳动模范、成年孤儿优先配租。
1.区县住房保障管理部门确定配租家庭范围后，按照优先家庭在前、普通家庭在后的顺序摇出家庭选房顺序号，家庭依据摇出的顺序号选房。选房工作在区县住房保障管理部门监督下，由公共租赁住房产权单位负责组织实施。
2.区县住房保障管理部门确定配租家庭范围后，可结合配租住房套型，按照优先家庭在前、普通家庭在后的顺序分组对应不同套型的房屋，直接摇出家庭顺序号及所对应的房号。
3.家庭退出公共租赁住房后房屋空置的，公共租赁住房产权单位可根据最近一次摇号顺序号依次递补。
(六)申请家庭选房确认后，区县住房保障管理部门向申请家庭发放《北京市公共租赁住房配租通知单》，申请家庭凭配租通知单、身份证明与公共租赁住房产权单位签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，其中需腾退原住房的家庭应先办理完原住房腾退手续。
