本金

一般来说，在贷款买房之前一定要了解一下等额本息和等额本金。这两者是商贷还款的两种方式，一般在贷款的时候就要选择其中一种。那么，等额本息和等额本金的区别在哪里呢?和小编一起来看看吧!

等额本息和等额本金的区别

等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，该方式经常被银行使用。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。

1、月供还款额不同：等额本息每月还款额相同，等额本金还款额逐月减少。

2、利息总额不同：等额本息的总利息更高。虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

3、还款压力不同：等额本息前期压力小，等额本金前期压力大。

4、适合人群不同：等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。而等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

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买房是我们每个人都会要做的事，随着房价的一路疯涨，我想也没有几个人愿意全款买房了吧!基本都会选择贷款买房，我们知道贷款有两种方式一种是等额本金，还有一种是等额本息。那么问题来了，两种还款方式有什么区别呢?到底哪种还款方式更省钱呢?这才是我们最想知道的。下面我们一起来看看等额本金和等额本息还款的区别，你才能选出适合自己的还款方式。

区别一、还款额

等额本息每月的还款额相同，比较适宜有正常开支计划的家庭。而等额本金每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，会随着还款时间变长每月还款会越来越少。这种还款方式比较适合还款初期还款能力强的贷款人。

区别二、利息

两者还款的利息不同，比如相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。因为等额本息是以相等的额度平均偿还贷款本息，而等额本息还款方式随着时间的增长，在还款里面本金占的比例会越来越高，利息占比会越来越低。所以比较下来等额本息的总利息要高一些。

区别三、首付

如果首付付的比例较高的人来说，等额本金其实更加合算一些。可以在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金。对于首付资金较少的购房者，建议选择等额本息的还款模式，因为还能支持规模更大的贷款。

区别四、人群

选择哪一种还款方式，更多的时候是根据我们家庭情况来决定，每种都有每种的优缺点。等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，等额本金比较适合有一定存款的用户或者是收入一直呈上升趋势的用户，其实一般也只有有一定资金实力的人才会选择等额本金。

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在当下的社会环境下，基本上人们都想在城市里买房，这样才算是有一个落脚之地。现在很多人都会选择去银行贷款买房或者公积金贷款买房，每个月都要承担房贷。在偿还贷款的时候，有着等额本金和等额本息两种偿还方式。那么，等额本息和等额本金哪个更划算呢？和小编一起来看看吧！

等额本息和等额本金哪个划算

相比较来说，如果单从偿还的金额来看，等额本金还房贷比等额本息更划算。但是，等额本金的负担比等额本息要重一些，不适合第一次贷款买房的情况。

展开来看，等额本息每月还款的本金和本息是一样的，一直到偿还完为止。而等额本金每月所还的本金是相同，但利息逐步减少。

但是，等额本金偿还前期的本金是很高的，因此不适合第一次贷款买房的人群。这样压力比较大。

等额前期还款压力大，适合前期还款能力强的人。例如，有能力购买2-3套房子的，或者有大笔存款的人群。

等额本金的优势在于可以节约更多的利息。这样有利于贷款人提前还款，劣势在于前期还款压力大。

而等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

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对于买房，大多数人选择向银行贷款，贷款买房一般有两种选择方式：等额本金和等额本息。那么等额本金和等额本息有什么区别呢?

等额本息每月还款的本金和本息是相同的，每个月还款总金额一致;而等额本金每个月所还的本金是相同的，但利息逐步减少。相对来说，等额本金还款利息较少，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担会逐月递减。

所以等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，年纪大的人可以选择这种方式。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人。

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。

等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

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