国有土地

对于土地的形式很多人不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这跟我们的生活息息相关，大家有必要了解清楚，下面就来讲讲国有土地和集体土地有什么区别。

1、所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织(以下简称“集体组织”)成员，非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权，故集体土地属于“小众”所有，一般由集体组织代表其成员行使所有权。

2、用途不同：根据现行法律规定，国有土地使用方式主要有两种，一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展;一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前我国法律规定，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。集体土地的使用方式也可分为两种，自用与将使用权转让、出租，获取收益;自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。

3、收益渠道不同：由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。

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国有土地不存在土地征收的问题，因为国有土地就是属于国家的。但是国家字征收的时候会对于土地上的附着物进行补偿。那么，国有土地征收与补偿包括什么呢？下面小编就来给大家介绍一下被征收人可获四个方面补偿有哪些，供大家参考。

一、国有土地征收与补偿包括什么

1、被征收房屋价值的补偿。

2、因为征收造成的搬迁以及临时安置的补偿。

3、因为征收房屋造成的停业停产补偿。

二、被征收人可获四个方面补偿

1、房屋价值补偿是所有补偿中最重要的，被征收的房屋价值要由又资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估方式来评估确定。对于被征收的房屋价值补偿不能低于房屋征收决定日被征收范围内商品房的市场平均价。对于和房屋主体建筑有关的附属建筑或是构筑物，都要一并进行评估。

2、因为征收房屋造成居民搬迁的，应该向被征收人支付搬迁费。悬着房屋产权调换的，要向被征收人支付临时安置费用或是提供周转用房。如果提供了周转用房就不用支付临时安置补偿了。周转用房超过约定的过渡期限的，就要向被征收人支付双倍的临时安置费用，或是延长周转用房的使用期限，并赔付一倍的临时安置费用。

3、因征收房屋造成停业停产的补偿，要根据房屋被征收钱的效益以及停产停业期限等因素，来决定补偿多少。具体办法要由省、自治区、直辖市来指定。停产停业的利润损失是指企业主营业务的利润损失，不包括投资利润损失。

4、对于按期搬迁的征收人，市、县政府会给与奖励，如果没有按期搬迁的则无法享受政府给与的奖励。补助一般都是针对一些生活困难的，有重大疾病或是住房困难的家庭的救助。补助和奖励都不具有普惠性，并不是每个被征收人都能够得到的。
关于国有土地征收与补偿包括什么？以及被征收人可获四个方面补偿有哪些？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

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