房产证

一般来说，两人交往之后觉得不错要结婚的话，女方家长肯定希望男方有房子，如果双方一起买房的话肯定要在房产证上写女方的名字。对于中国式家庭中，关于房产证上写不写另一半的名字这一问题，从来都是值得思考的问题。那么，房产证上写一个人和两个人有什么区别呢?一起来看看吧!

房产证上写一个人和两个人的区别

写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独的处置权;而写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记，买卖时也一样共同去申请。

房本如果写一个人的名字就是属于其单独所有;而写两个人的话，要看两个人是否约定了共有的性质，如果没有明确约定，且不属于家庭关系，就属于按份共有。

如果两个人属于夫妻关系，且是婚后购买的房产，不论是否写双方的名字，都属于夫妻共同财产，属于共同共有的。

共同共有，指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等;而按份共有要区分比例，如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上的名字是没有个数限制的。

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买房子算是我们人生中的一件大事了，但是我们很大一部分人对房产的指数都很缺乏。以为拿到钥匙房子就完全属于自己的了。其实不然，只有拿到房产证了，房子才彻底是我们的了。但是买过房子的人知道，办理房产证是相当的麻烦，怎么才能轻松的去办理房产证呢?资料一定要准备齐全，一起来看看办房产证需要哪些材料?

房产证可以个人办理，但在办理房产证的过程中需要开发商配合提供相关资料，以下是办理房产证时需要准备的资料：

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一发票原件。

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

(四)完税凭证(契税缴款书)

(五)已婚的购房人：

1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);

2、婚姻证明复印件(带原件校验);

3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：

1、身份证复印件(带原件校验);

2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

以上就是关于办理房产证的更名需要的材料以及手续介绍了，办理比较复杂，所以大家最好先做好一切准备，也可以事先去咨询一下当地有关部门，以免到时有所纰漏。

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在购买房子的时候，会要办理很多证件，比如说房产证和不动产证，但是很多人都不太清楚这两个证的用处和区别，那么房产证和不动产证有什么区别呢?

1、性质不同。不动产证，是房产证和土地使用权证书的合二为一的证书。

2、防辐射标签不同。房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

3、内容不同。房产证内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

而不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。

4、发证机关不同。房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府，不动产权证的动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

5、版本不同。房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本、单一版和集成版两个版本。

6、费用不同。房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费；不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也仅收一次。

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房产证是房屋产权的重要凭证，大家在购房后，一定要准备好相关材料，到房产登记中心办理房产证登记。那么办房产证需要哪些材料呢？办房产证有时间限制吗？下面就跟着小编一起来看看吧！

办房产证需要哪些材料：

一、办房产证需要哪些材料(1-5)

1、购房合同原件以及补充合同原件。

2、房屋购买销售原件。

3、房屋外业测绘调查表和分层分户平面图原件。

4、完税凭证(契税缴款书)。

5、已婚人士，要携带结婚证和复印件。

二、办房产证需要哪些材料(6-10)

6、买卖双方若有一方不能到场办理，则需要提供私章。

7、单身购房人，要提供单身证明。

8、购房者的身份证复印件。

9、购房者的户口簿或者户籍证明复印件。

办房产证有时间限制吗：

我国相关法律规定，由于甲方原因，乙方在下列期限内未能取得房产证的，甲方要承担违约责任，除双方有另行约定之外：

1、首先，商品房办理房产证是有期限，若房屋尚未建成的话，自房屋交付使用之日起90个工作日内要办理房产。若房屋已经竣工，则定合同之日起90个工作日内要办理房产证。

2、其次，在签房屋买卖合同时若没有对房产证办理有约定的，则要采用法律规定的期限办理，也就是在90个工作日内还完成，看在计算时，要看房屋的竣工情况来计算。

3、最后，办理房产需要的时间要根据交易情况来决定，若是权房转让的话，需要1个月的时间进行调查资料、检查工龄，等三联单进了交易中心后，大概1个月左右出产权证，因此大概需要2个月左右才能拿到房产证。

好了，关于办房产证需要哪些材料以及办房产证有时间限制吗的相关知识就介绍到这里了，大家在办理房产证时需要提前准备好相关材料，这样办理起来才会更快，若嫌太麻烦的话，可以出点钱，通过房屋中介来办理。

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众所周知，办房产证除了要提交很多资料之外，还需要缴纳很多税收，这样才能顺利办到房产证。那么办房产证需要多少钱呢？办房产证要什么材料呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

办房产证需要多少钱：

1、首套房

若面积小于90㎡的话，契税按房款的1%收取，大于90㎡的话，契税按房款的1、5%收取。

2、二套房

二套房的契税按房款的3%收取，每套还要交80元住房登记费用，非住宅的每套要交550元。公共维修费用，按房屋结构来收取，框架结构的房屋按每平米16、8元，砖混结构的房屋按照每平米15、6元。

3、进行产权登记费需要交纳

(1)住宅房屋每套80元，共有权证加收每本10元的工本费。

(2)要看房产建筑面积：

500㎡以下的每宗200元。

500～1000㎡的为300元。

1000～2000㎡的为500元。

2000～5000㎡的为800元。

5000㎡以上的为1000元，共有权证加收每本10元的工本费。

4、印花税

印花税分为两种，一种是“产权转移书据”印花税，按0.0005收取，积税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳。另一种是“权利、许可证照”，为5元/件的定额税率，由买方交纳。

5、契税

办房产证要什么材料：

1、购房合同原件及补充合同原件。

2、所购商品房销售原件。

3、房屋外业测绘调查表及分层平面图原件。(若测绘报告为旧格式的，还要出示竣工验收单及房地产登记申请书，新格式的，只需提供房屋的外业测绘调查表及分层平面图原件即可。)

4、契税完税凭证(契税缴款书)。

5、已婚的购房人，还要带上结婚证原件和复印件。

好了，关于办房产证需要多少钱以及办房产证要什么材料的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注，后续我们将有更精彩的内容奉上。

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买房是每个人的梦想，那么对于房产证和不动产证有什么区别呢？

房产证和不动产权证的区别主要体现在以下方面：

1、证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书里面还有一个二维码，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。

2、监制机关不同：房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国家机构改革前，为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部。

3、权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号;不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

4、性质不同

不动产证是将房产证和土地使用权证书的合二为一。

5、内容不同

房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了防伪镭射区、不动产单元号、适用期限等内容，对土地的使用权的年限也进行了明确的规定，让交易透明化、明确化。

6、防辐射标签区别

房产证没有防伪辐射标签;不动产证有防伪辐射标签。

7、费用不同

房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次费用，及两次制证成本费;不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

通过就是对房产证和不动产证有什么区别的介绍，相信大家在生活中也会对房产证和不动产证进行区分了。

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