楼层

讯，一般买房，就不得不涉及到公摊面积，而这个公摊面积如何计算，将关系到你购房实际面积大小。今天，一个“110平方米的房子到手仅61平方米”的词条上了热搜，广大网友一看这数据差距，都在替购房者抱不平。那么，到底公摊面积该怎么计算呢？不同楼层公摊率不同。

公摊面积该怎么计算

公摊面积

1、7层以下住宅公摊率为7-12％

多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

2、7－11层住宅公摊率为10％-16％

楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14％-24％

根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

专业人士建议：

公摊面积

房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。简单算法就是公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积，即可得出。

在“110平方米的房子到手仅61平方米”这个案例中，几乎直接公摊了一半，确实夸张。其实公摊面积是买新房的一大痛点。之前也有朋友找到我们，精装房不满意，又或者买到了不满意的户型，还有原本想的100多平面积，到手只有60多平。

房子都买了，怎么办？只能改。

为了避免大家买房时踩坑，可以从设计角度跟大家聊聊什么是好户型，什么样的户型公摊面积会更小。

好户型的选择建议和原则有如下几条：

1、建筑格局尽可能南北通透，或者有条件改造成这样；

2、建筑内墙体多为轻体墙，这样可以提高空间利用率，改造的可能性也比较大；

3、室内层高应不低于2.5M；

4、每个独立空间都有空调外机的位置；

公摊面积

5、有独立的休闲阳台和生活阳台，生活阳台满足家政晾衣等，或者有条件改造成独立晾衣的区域；

6、公共空间与休息区“动静分区”明确，保证卧室的私密性；

7、入户区域有玄关功能，或者有条件通过改造满足此功能；

8、客厅面宽应至少不小于3M—3.5M；

9、餐厅面宽应至少不小于2.5M—3M；

10、卧室面积应至少不小于11M?；

11、洗手间面积应至少不小于3M?；

如果满足这些条件的新房都太贵了，真的还不如买二手房。老房子看得见摸得着，少了开发商的营销费，公摊面积更小，能少花不少钱。

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12生肖选楼层

属鼠：吉利楼层应该是一、四、六、九、十一、十四楼，不吉利楼层有三、五、八、十、十三、十五楼。

属牛：吉利楼层应该是二、五、七、十、十二、十五楼，不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。

属虎：吉利楼层应该是一、三、六、八、十一、十三楼，不吉利楼层有二、四、七、九、十二、十四楼。

属兔：吉利楼层应该是一、三、六、八、十一、十三楼，不吉利楼层有二、四、七、九、十二、十四楼。

属龙：吉利楼层应该是二、五、七、十、十二、十五楼，不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。

属蛇：吉利楼层应该是二、三、七、八、十二、十三楼，不吉利楼层有一、五、六、十、十一、十五楼。

属马：吉利楼层应该是二、三、七、八、十二、十三楼，不吉利楼层有一、五、六、十、十一、十五楼。

属羊：吉利楼层应该是二、五、七、十、十二、十五楼，不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。

属猴：吉利楼层应该是四、五、九、十、十四、十五楼，不吉利楼层有一、二、六、七、十一、十二楼。

属鸡：吉利楼层应该是四、五、九、十、十四、十五楼，不吉利楼层有一、二、六、七、十一、十二楼。

属狗：吉利楼层应该是二、五、七、十、十二、十五楼，不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。

属猪：吉利楼层应该是一、四、六、九、十一、十四楼，不吉利楼层有三、五、八、十、十三、十五楼。

十二生肖风水注意

子鼠

五行属阳水，所属方位为北。应选择南面水气较旺盛的房子，适宜近水而居。住宅窗户适宜朝东南、朝西南、朝南，楼层或门牌号码尾数适宜是1、6、4、9。喜住宅北方有高山、高楼、建筑、假山、电视机、炉灶、大柜子、佛堂、神龛等。

丑牛

五行属湿土，所属方位为东北。应选择东北面空气湿润的房子，适宜居住阴凉的地方。住宅窗户适宜朝东北、朝北、朝西、朝南，楼层或门牌号码尾数适宜是2、5、7、10。特别注意忌讳住宅东北有高楼或者大坑，容易损害其自身气场，影响运势，喜东北有平地、花园、广场、水池等。

寅虎

五行属阳木，所属方位为东北。应选择东北面花草树木众多的房子，适宜居住靠近公园的地方。住宅窗户适宜朝东北、朝北、朝西、朝南，楼层或门牌号码尾数适宜是2、5、7、10。特别注意忌讳住宅东北有高楼或者大坑，容易损害其自身气场，影响运势，喜东北有平地、花园、广场、水池等。

卯兔

五行属阴木，所属方位为东。适合居住近花草树木的房子或正东开阔木气较旺的房子。住宅窗户适宜朝西、朝南、朝西北、朝西南，楼层或门牌号码尾数适宜是1、3、6、8。喜住宅东方方有高山、高楼、建筑、大树、高岗、假山、电视机、炉灶、大柜子、佛堂、神龛等。

辰龙

五行属湿土，所属方位为东南。适宜居住靠山的房子或西北土地开阔的地方。住宅窗户适宜朝西南、朝西、朝西北，楼层或门牌号码的尾数适宜是2、5、7、10。值得注意的是，龙归大海，掌管施云布雨，所以在西北方适宜有水池或者河流以增加个人运势。

巳蛇

五行属阴火，所属方位为东南。适宜居住向阳、光亮的房子或东南面开阳宽阔的房子。住宅窗户适宜朝西南、朝西、朝西北，楼层或门牌号码的尾数适宜是2、5、7、10。喜住宅西北方有平地、花园、广场、水池等。

午马

五行属阳火，所属方位为南。适合居住正南面向阳的房子。住宅窗户适宜朝南、朝西南、朝西北，楼层或门牌号码尾数适宜是2、3、7、8。喜住宅南方有平地、花园、广场、水池等。

未羊

五行属燥土，所属方位为西南。适合居住西南面通风干燥的房子。住宅窗户适宜朝东北、朝北、朝西、朝南，楼层或门牌号码尾数适宜是2、5、7、10。喜住宅西南方有高楼、高山、厨房、建筑、假山等。

申猴

五行属阳金，所属方位为西南，适合居住西面开阔平广的房子。住宅窗户适宜朝西北、朝西南、朝西、朝南，楼层或门牌号码尾数适宜是4、5、9、10。喜住宅西南方有高楼、高山、厨房、建筑、假山等。

酉鸡

五行属阴金，所属方位为西。适合居住先见宽阔广场后见楼的房子。住宅窗户适宜朝西、朝西南、朝西北、朝南，楼层或门牌号码尾数适宜是4、5、9、10。喜住宅西方有平地、花园、广场、水池等。

戌狗

五行属燥土，所属方位为西北。适合居住西北开阔土气较旺的房子。住宅窗户适宜朝西北、朝西、朝南、朝北，楼层或门牌号码尾数适宜是2、5、7、10。属狗人士家居在西北方不宜见灶，喜住宅西北方有平地、花园、广场、水池等。

亥猪

五行属阴水，所属方位为东北。住宅窗户适宜朝西北、朝西、朝南、朝北，适宜的楼层或门牌号码尾数是1、4、6、9。猪有随遇而安的特性，所以住房的选择性会比较多，猪喜欢水，住宅西北、西方见水，有财、有寿、有官气。

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1996年属鼠人适合1、4、6、9楼层等。1、最适楼层分析：根据五行的生克原则，属鼠人一般适合选择属金、或属水的楼层居住，比如楼层在1、4、6、9楼。2、1996年属鼠人幸运色：绿色。在生活中若是多使用绿色的东西，如果说穿绿色的衣服会可以增强他们的运势，有助于你的心态变得积极。3、1996年属鼠人适合楼层方位：属鼠人居住北方是最合适的，适合靠水而居，更能得到涵养财源、福缘、生机的能量。

最适楼层分析

根据五行的生克原则，属鼠人一般适合选择属金、或属水的楼层居住，比如楼层在1、4、6、9楼，或尾数与1、4、6、9有关的都非常适合。1、6是属鼠人的本命层，居住在1、6、11、16楼的话有利于增强自身运势；4、9楼是贵人层，居住在4、9、14、19等楼层的话，能为属鼠人的事业、生活、财运带来更多和谐的人缘，在人际上得到更多帮助。还有2、7楼或12、22、27楼等等，是属鼠人的财运层，有利于属鼠人进财招财。

1996年属鼠人幸运色：绿色

1996年属鼠的人幸运颜色为绿色，绿色是非常健康的颜色，对属鼠的人健康是非常有帮助的，同时处在绿色的环境当中，可以愉悦身心，对于1996年属鼠的人来看，性格内向的，不善于沟通的人而言，这一年里若是多使用绿色的话能够让你变得开朗起来，会给你带来好运，特别是单身的96年属鼠人，可以帮助你桃花运势变旺，助力自身早日脱单。

1996年属鼠人适合楼层方位

对于属鼠人来说，子鼠五行属水，在方位的选择上，属鼠人居住北方是最合适的，适合靠水而居，更能得到涵养财源、福缘、生机的能量，所以属鼠人在买房时，选择的户型大方向上可以选择朝北、朝东北、朝西、朝东或朝东南，以开阔向阳为宜，个人的运势将能得到很好的帮助和提升。不适合选择朝南、朝东南的房子，水火不容，不利于属鼠人的财运、健康，也不利于家居和谐。

温馨提示：这些都是算命术中的一种说法而已，是不可全信的，现实生活中居住的楼层数其实与自己的命运没有多大的联系，希望大家不要太过相信这些。

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属虎属兔适合住的楼层

属虎属兔适合住的楼层都是：1、3、6、8、11、13楼，而不适合住的楼层为：2、4、7、9、12、14楼。

属虎的人住房方位

1、属虎的人吉利楼层是∶1、3、6、8、11、13楼;生肖不吉利楼层有∶2、4、7、9、12、14楼。

2、属虎的人催旺自身运势的楼层∶尾数为3、8的楼层。

3、属虎的人运势稳中有升的楼层︰尾数为1、6的楼层。

4、有利于属虎的人财运的楼层︰尾数为5、0的楼层。

5、属虎的人最佳房屋朝向:选择向西北(偏北)、向正南、向西北(偏西)。

根据出生年份来选择居住的楼层︰

生于庚寅年(1950年、2010年)的属虎人，五行属金，适合居住尾数为4、9的楼层。

生于壬寅年(1962年)的属虎人，五行属水，适合居住尾数为1、6的楼层。

生于甲寅年(1974年)的属虎人，五行属木，适合居住尾数为3、8的楼层。

生于丙寅年(1986年)的属虎人，五行属火，适合居住尾数为2、7的楼层。

生于戊寅年(1998年)的属虎人，五行属土，适合居住尾数为5、0的楼层。

属兔的人住房方位属兔最佳住房楼层

1、属兔的人吉利楼层是∶1、3、6、8、11、13楼;生肖不吉利楼层有∶2、4、7、9、12、14楼。

2、属兔的人催旺自身运势的楼层∶尾数为3、8的楼层。

3、属兔的人运势稳中有升的楼层︰尾数为1、6的楼层。

4、有利于属兔的人财运的楼层∶尾数为5、0的楼层。

根据不同出生年份最佳住房楼层

辛卯年(1951年、2011年)出生的属兔人，五行属金，适合居住尾数为4、9的楼层。

生于癸卯年(1963年)出生的属兔人，五行属水，适合居住尾数为1、6的楼层。

生于乙卯年(1975年)出生的属兔人，五行属木，适合居住尾数为3、8的楼层。

生于丁卯年(1987年)出生的属兔人，五行属火，适合居住尾数为2、7的楼层。

生于己卯年(1999年)出生的属兔人，五行属土，适合居住尾数为5、0的楼层。

如何根据生肖选择楼层

五行的每一元素不是独立存在的，而是互相依赖，也是互相制约的。这就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。相克的次序火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。

在选择楼层时应注意：楼宇的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则作不吉论。如果楼宇的层数五行生主命，助主命，吉论。克主命，作不吉论。而主命五行克层数五行，中等论。

生肖属虎，五行属木，居住在三楼或八楼，则木可助其主命木，吉论;居住在一楼或六楼，则水生其主命木，吉论;居住在四楼或九楼，则金克其主命木，凶论;居住在二楼或七楼，则火泄其主命木，凶论;居住在五楼或十楼，则火被其主命水克制，中等论。

经以上分析，我们可得出结论：

1、属虎的人吉利楼层是：1、3、6、8、11、13楼;

2、属虎的人最佳房屋朝向：选择向西北(偏北)、向正南、向西北(偏西)。

3、属虎的人催旺自身运势的楼层：尾数为3、8的楼层。

4、属虎的人运势稳中有升的楼层：尾数为1、6的楼层。

5、有利于属虎的人财运的楼层：尾数为5、0的楼层。

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1992年出生的属猴人适合居住在尾数是1和6的楼层。92年属猴人2022年运势及运程：1、财富运势：1992年出生的属猴人在2022年的财富运势很低迷。2、事业运势：92年属猴人在2022年里的事业运势比较坎坷。3、感情运势：1992年出生的属猴人在2022年的感情运势不是很理想。

92年属猴人2022年财富运势

1992年出生的属猴人在2022年的财富运势很低迷，由于凶星大耗的干扰，健康运势较差，会出现一些疾病和不舒服的症状，在看病就医方面需要花费不少钱。另外在投资理财方面因考虑的不周到，常常会踩到一些雷区，也会与人发生经济纠纷，对经济造成的损失是非常大的。

92年属猴人2022年事业运势

92年属猴人在2022年里的事业运势比较坎坷。在凶星“岁破”以及“栏杆”的阻碍下，属猴人在今年里的工作发展严重受阻。尤其是工薪阶层的人，你们在上班的时候会明显觉得工作处处受限，事业发展非常缓慢。所以属猴人在今年里若是想要挽回自己的事业运势的话一定要更加努力一点才行，千万别有过多的气馁现象或者消极情绪，否则只会加重自身的厄运。

92年属猴人2022年感情运势

1992年出生的属猴人在2022年的感情运势不是很理想，恋爱中的小情侣可能会因为沟通不到位而出现一些误会，再加上本身性格固执，遇到问题喜欢逃避，给人一种很没有责任心和担当的感觉。这种情况对于感情的伤害是非常大的，如果不及时就会改变的话，感情会出现很大的裂痕。已婚人士也会因为一些鸡毛蒜皮的小事频繁争吵，彼此之间互相怀疑，无法建立信任感，家庭关系不和睦，出现婚变的概率是非常高的。

温馨提示：生肖属相的运势只能起到一定的参考作用，在现实生活中每个人的运势都完全不同。

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生肖虎最适合住几楼

生于庚寅年(1950年、2010年)的属虎人，五行属金，适合居住尾数为4、9的楼层。

生于壬寅年(1962年)的属虎人，五行属水，适合居住尾数为1、6的楼层。

生于甲寅年(1974年)的属虎人，五行属木，适合居住尾数为3、8的楼层。

生于丙寅年(1986年)的属虎人，五行属火，适合居住尾数为2、7的楼层。

生于戊寅年(1998年)的属虎人，五行属土，适合居住尾数为5、0的楼层。

生肖五行与楼层的关系

1、五行属土的楼层

属土的楼层是5楼、10楼，方位均属于中央，因此，尾数为5、0的楼层，如15楼、20楼、25楼、30楼皆是属土的楼层。

2、五行属水的楼层

属水的楼层是1楼、6楼，方位均属于北方，因此，尾数为1、6的楼层，如11楼、16楼、21楼、26楼皆是属水的楼层。

3、五行属火的楼层

属火的楼层是2楼、7楼，方位均属于南方，因此，尾数为2、7的楼层，如12楼、17楼、22楼、27楼皆是属火的楼层。

4、五行属木的楼层

属木的楼层是3楼、8楼，方位均属于东方，因此，尾数为3、8的楼层，如13楼、18楼、23楼、28楼皆是属木的楼层。

5、五行属金的楼层

属金的楼层是4楼、9楼，方位均属于西方，因此，尾数为4、9的楼层，如14楼、19楼、24楼。

属虎

属虎住各楼层详解

1、属虎最吉利的楼层

生肖属虎的人吉利楼层为1、3、6、8、11、13楼。

2、属虎最不吉利的楼层

生肖属虎的人不吉利楼层为2、4、7、9、12、14楼。

3、可以提升属虎运势的楼层

生肖属虎的人催旺自身运势的楼层是尾数为3、8的楼层。

4、可以提升属虎财运的楼层

有助于生肖属虎的人财运的楼层是尾数为5、0的楼层。

5、可以稳定属虎运势的楼层

生肖属虎的人运势稳中有升的楼层是尾数为1、6的楼层。

6、属虎人房屋最佳方位

生肖属虎的人最佳房屋朝向方位为向西北(偏北)向正南、向西北(偏西)。

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