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一手房和二手房有什么区别

    二手房   一手房   有什么区别
《一手房和二手房有什么区别 一手房和二手房区别》

不少人因为工作的原因,想购买离工作近些的房子,这样上班比较方便,但是离工作近的房子基本都属于二手房,而一手房又比较远,所以很多人在一手房和二手房上面纠结,那么一手房和二手房有什么区别呢?下面我们就一起来了解下吧。

一手房和二手房区别

1、交易条件的区别:

一手房交易时,开发商必须要有五证二书,才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要是取得该房屋的不动产证,并且房子的贷款要全部结清才可以出售。

2、首付和贷款额度的区别:

一手房和二手房的首付比例是相同的,但是在交易的时候,贷款的额度不同,买房的首付就会不同。

3、买房税费的区别:

新房主要的税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等,而二手房要看拿房产证的时间,时间长短不同税费也不一样,如果房产证未满两年的房子,主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费,满两年的房子,主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。

4、交易主体、流程繁简的区别:

新房交易流程比较简单,主要是由购房者和开发商之间进行交易,而二手房的流程比较复杂,是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

5、交房时间长短不同

新房是期房,交房的时间比较久,而二手房是现房,交易之后就可以入住了。