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二手房要交增值税吗

    二手房   要交   增值税
《二手房要交增值税吗 二手房要交哪些税》

综合讯 近年来,二手房市场爆发了,就单深圳而言去年二手房涨幅达59% 。二手房交税问题也随之而来,近日,二手房将收增值税更是成为热门话题,5月1日开征个人增值税。除此之外,买二手房要交哪些税呢?

二手房要交哪些税

二手房营改增5月1号执行

今年两会接近尾声,“部长通道”却依旧热闹非常。昨天,国家税务总局局长王军透露,今年将确保“营改增”相关改革5月1号如期落地。而这里面就包括了个人二手房交易将由缴纳营业税改为增值税。

王军表示,这次的营改增有几个不同。第一是数量大,1000万纳税人要改制;第二是时间紧,只有不到两个月的实际准备时间;第三是首次涉及自然人缴纳增值税的问题,比如说二手房的交易。这些新改制的纳税人之前很少接触增值税,所以准备任务异常艰巨。

二手房要交哪些税(增值税5月1日起执行)

二手房交易税费-- 个人所得税计算方法

纳税人:卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1% )×20% ;

注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1% 。

二手房交易税费— 增值税计算方法

基本税率为17% ;纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时,实行13% 的低税率;提供交通运输业服务的,实行11% 的低税率;提供现代服务业服务的,实行6% 的低税率;纳税人出口货物,税率为0,但是国务院另有规定的除外。

二手房交易税费-- 契税计算方法

纳税人:买方

普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1% ,二套3% ;90-140平米——首套1.5% ,二套3% ;

非普通住宅契税计算方法:3% ,别墅契税计算方法:4% ;

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

二手房交易税费-- 土地增值税计算方法

纳税人:卖方

二手房交易土地增值税税率:5% (无法提供完全票据按金额的5% )

土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30% ~60%

注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税

二手房交易税费-- 印花税计算方法

纳税人:买卖双方

二手房交易印花税税率:0.5%

注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

二手房交易税费-- 城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人:卖方

二手房交易城建税:营业税的7% ;二手房交易教育费附加税:营业税的3% 。二手房交易地方附加税:依各地方而定