40年产权和70年产权的区别
1、年限不同：顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是永久的，土地使用权则有时间限制，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起。
2、土地性质不同：40年产权一般是商业用地，旅游用地，娱乐用地等，而70年产权是住宅用地。
3、税费不同：40年的商业统一的契税都是3% ，70年产权的契税则是1% 到3% 不等。相比较来说，40年产权的税费高于70年产权。
4、贷款不同：40年产权的商业用房贷款基本上是首付5成，贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多；但商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷。
70年产权的住宅首套房或者二套房第一套贷款已还清或者没有贷款基本都是首付3成，贷款利率一般看银行，平时一般都是基准利率，70年产权的房屋要计入家庭房屋套数，二套房贷款要首付4成到6成不等。
5、落户不同：40年产权的商业用房不能落户口，而70年产权的住房符合当地公安局的落户条件的就可落户。
6、用途不同：70年产权的房屋一般都是用做居住，且以后再卖也好卖。40年产权的房屋一般都用做投资或者自用、做写字楼等，因为商业的交易税费较高，而且土地使用年限较短，再次交易就不是很好卖出。
