洋房

随着城市的不断发展，许多的高楼大厦不断崛起。现代人的生活已经被钢筋水泥以及快节奏压得透不过气了。因此多层洋房开始越来越受到人们的欢迎，那么，洋房和高层哪个升值快呢？

洋房的升值会更快一些，因为洋房的规格较高，而且景观的绿化也比较丰富，建筑很多都是以西班牙式或是欧陆古典式，以及英国乡村式等风格为主，装修大气豪华。我们都说物以稀为贵，所以从长远上来看，洋房的升值是较快的。

十层以及十层以上的都称为高层住宅，除了住宅建筑之外，民用的建筑高度不超过二十四米的为单层和多层建筑，如果大于二十四米高层建筑，但是不包括建筑高度大于二十四米的单层公共建筑，建筑高度大于一百米的民用建筑，都是属于超高层建筑。

洋房一般都是指七层以下的多层板式建筑，主要是以四五层为主。国外建筑风格明显，绿化率也比较高。一般都处于偏远郊区一大，首层一般都会赠送花园，而顶楼会送露台。

洋房与高层的区别

1、得房率不同：相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多，从得房率来说，洋房的公摊面积较小。

2、电梯对比：洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、价格对比：洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

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无论人们在哪里，都想要有一个家。但城里的房价比较高，因此一般人都会选择贷款买楼房。而其中比较好的别墅洋房只有有钱的人才买得起。但是，大家一定也想知道洋房和高层除了价格和面积的区别之外，还有哪些区别。一起来看看吧！

洋房和高层的区别

1、建筑层数不同：洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数，而高层建筑层数较多。在中国，对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层仓库、厂房和其他民用建筑统称为高层。

2、公摊面积不同：洋房通常是一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右；高层住宅的公摊面积或比较大，一般都是在25%。

3、户型布局不同：洋房都是一层两户的布局，有充足的用地条件，户型格局方正，舒适通透，采光效果优越。而高层一般是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。

4、地理位置不同：花园洋房一般处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。

5、容积率不同：在我国，洋房容积率约零点八至一点二，小高层容积率约一点五到二点零，高层容积率约二点八到四点零。从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。

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