 |
房贷2021/9/26 13:14:07 |
 |
方法一是等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。方法二是等额本息贷款计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1]。
降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。
但是如果房贷是固定利率，那无论银行如何调整利率，房贷之后的利息都不会变。而如果房贷采取的是浮动利率政策，那等银行降息后，房贷月供自然也会发生变化。
比如商贷是以LPR为定价基准加点形成，客户办房贷时需要选定一个重定价周期，待银行降息了，重定价周期过了，到了重定价日，就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行，下一周期客户的房贷月供也就会有所减少。
如某客户在2020年2月办的房贷，当月LPR报价是：5年期以上为4.80%，经办银行规定的基点数是55BP，那当时的房贷利率是5.35%。其选定的重定价周期是一年，重定价日为每年1月1日，到了2021年1月1日计算新利率时，因2020年12月LPR报价是：5年期以上为4.65%，较之前有所减少，所以得出的新利率是5.2%，也较之前有所减少。
现在的房价越来越高，很多人会去选择贷款买房，但是很多人还是不知道如何贷款去买二手房，下面就来看看买二手房贷款流程。
1、先确定贷款服务公司和贷款方案；2、去贷款服务公司查询公积金，确定可贷款的金额和贷款年限；3、签定房屋买卖合同，准备贷款资料，审核贷款资质，签贷款协议，公证，保险；4、办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；6、最后银行放款了就可以购买了。
在买二手房办理贷款的时候要注意明确房屋的产权情况，要考察房屋的质量情况，还要核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息，也要注意二手房房龄，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。注意办理产权过户，买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续。
还要选择适合自己的贷款类型，贷款可以用公积金，也可用商业贷款，利率选择也是因人而异，收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，但如果是工作稳定但收入不高的阶层，建议选择浮动利息。
有以下行为会影响贷款的办理。
例如：严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为；严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为；拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为；拒不履行国防义务的行为。
由于资金不足，许多朋友买二手房会选择贷款。二手房贷款是有相应的要求的，如贷款年龄是18-60周岁、贷款期限不超过30年等。今天小编想聊聊：二手房贷款多久能放款？二手房贷款多长时间可以放款？下面小编给大家科普一下，快来长知识吧。
二手房贷款多久能放款
二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，只是有的时候银行的资金缩短可能会致使银行放款比较慢，这个就要看银行的状态了。
二手房贷款手续相对来说比较复杂，如果房东还有贷款的话，花费的时间更长，所以这个时间得根据具体情况而定。从申请贷款到审批再到银行放款，这个过程并没有一个固定的时间，但是按照以往的经验来说，大概要一个月左右。具体到每个节点来说，从购房者签订购房合同到递交贷款申请大概需要一周左右的时间，银行批准贷款并与借款人签订贷款合同，大约需要5到7天时间，然后买方支付定金，办理过户手续领取房产证大约需要20天左右。然后借款人就会去拿房产证，房产证到手后就去银行办理房产抵押手续，需要花费5到7个工作日才能放款。
买二手房贷款最长能贷几年？
一般情况下，住宅商业贷款的话最长贷款年限是30年。住宅的房龄+贷款年限不超过四十年，并且好多银行房龄超过20年不提供按揭贷款，有的银行房龄超过 25年也不做按揭贷款的，比如建设银行，打个比方，比如房龄已经25年了，那么按揭贷款只能贷15年，因为每个地方的政策不一样，所以贷款年限也会不一样。
二手房按揭贷款的流程：
1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房贷款注意事项
1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。
2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。
3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。
由于资金不足，许多朋友买二手房会选择贷款。二手房贷款是有相应的要求的，如贷款年龄是18-60周岁、贷款期限不超过30年等。今天小编想聊聊：二手房贷款多久能放款？二手房贷款多长时间可以放款？下面小编给大家科普一下，快来长知识吧。
二手房贷款多久能放款
二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，只是有的时候银行的资金缩短可能会致使银行放款比较慢，这个就要看银行的状态了。
二手房贷款手续相对来说比较复杂，如果房东还有贷款的话，花费的时间更长，所以这个时间得根据具体情况而定。从申请贷款到审批再到银行放款，这个过程并没有一个固定的时间，但是按照以往的经验来说，大概要一个月左右。具体到每个节点来说，从购房者签订购房合同到递交贷款申请大概需要一周左右的时间，银行批准贷款并与借款人签订贷款合同，大约需要5到7天时间，然后买方支付定金，办理过户手续领取房产证大约需要20天左右。然后借款人就会去拿房产证，房产证到手后就去银行办理房产抵押手续，需要花费5到7个工作日才能放款。
买二手房贷款最长能贷几年？
一般情况下，住宅商业贷款的话最长贷款年限是30年。住宅的房龄+贷款年限不超过四十年，并且好多银行房龄超过20年不提供按揭贷款，有的银行房龄超过 25年也不做按揭贷款的，比如建设银行，打个比方，比如房龄已经25年了，那么按揭贷款只能贷15年，因为每个地方的政策不一样，所以贷款年限也会不一样。
二手房按揭贷款的流程：
1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房贷款注意事项
1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。
2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。
3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。
每个在外打工的人都渴望有一个属于自己的房子，但是房价越来越高，工资却迟迟涨不上去，于是大家都只能选择贷款。买房贷款是非常常见的事情，今天就让我们来看看买房贷款有哪些注意事项吧!
买房贷款注意事项
1、贷款未满一年的时候不要申请提前还款，否则银行会收取很多的违约金。按照规定，提出还款应该在还贷满一年后提出，并且归还的金额应该超过6个月的还款额，否则银行收取的违约金也很多。
2、征信不能出问题，否则有可能无法申请贷款。每个人的征信都是非常重要的，关乎自己的信誉，如果征信不好的话，银行不会批准贷款。
3、在申请贷款前不要动用公积金，如果公积金贷款额度为零的话，是无法申请到公积金贷款的。
4、贷款结清后要办理撤销抵押手续，否则房子仍然抵押在银行那里，自己就不能随意处置房子了，所以还清贷款之后，一定要办理撤销抵押手续。
5、申请贷款的时候要注意贷款的年限。不是任何人都可以贷款30年的，银行会根据贷款人的年龄来规定贷款的年限。
首套房贷款利率为5.45%。另外不同的城市有不同的房贷政策，例如在上海，中国工商银行和中国农业银行的首套房普通房贷的贷款利率会打九折，如果贷款期限在五年以上，利率就变成了4.41%。所以具体的贷款利率还得看当地银行的政策。
还房贷的方式有两种：1、等额本金，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。2、等额本息，是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本金和等额本息的区别为：1、每月的还款额有差别。等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。而等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
2、适合人群不同。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。而等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭。
