该怎么

讯，一般买房，就不得不涉及到公摊面积，而这个公摊面积如何计算，将关系到你购房实际面积大小。今天，一个“110平方米的房子到手仅61平方米”的词条上了热搜，广大网友一看这数据差距，都在替购房者抱不平。那么，到底公摊面积该怎么计算呢？不同楼层公摊率不同。

公摊面积该怎么计算

公摊面积

1、7层以下住宅公摊率为7-12％

多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

2、7－11层住宅公摊率为10％-16％

楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14％-24％

根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

专业人士建议：

公摊面积

房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。简单算法就是公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积，即可得出。

在“110平方米的房子到手仅61平方米”这个案例中，几乎直接公摊了一半，确实夸张。其实公摊面积是买新房的一大痛点。之前也有朋友找到我们，精装房不满意，又或者买到了不满意的户型，还有原本想的100多平面积，到手只有60多平。

房子都买了，怎么办？只能改。

为了避免大家买房时踩坑，可以从设计角度跟大家聊聊什么是好户型，什么样的户型公摊面积会更小。

好户型的选择建议和原则有如下几条：

1、建筑格局尽可能南北通透，或者有条件改造成这样；

2、建筑内墙体多为轻体墙，这样可以提高空间利用率，改造的可能性也比较大；

3、室内层高应不低于2.5M；

4、每个独立空间都有空调外机的位置；

公摊面积

5、有独立的休闲阳台和生活阳台，生活阳台满足家政晾衣等，或者有条件改造成独立晾衣的区域；

6、公共空间与休息区“动静分区”明确，保证卧室的私密性；

7、入户区域有玄关功能，或者有条件通过改造满足此功能；

8、客厅面宽应至少不小于3M—3.5M；

9、餐厅面宽应至少不小于2.5M—3M；

10、卧室面积应至少不小于11M?；

11、洗手间面积应至少不小于3M?；

如果满足这些条件的新房都太贵了，真的还不如买二手房。老房子看得见摸得着，少了开发商的营销费，公摊面积更小，能少花不少钱。

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装修水分最大的你知道是什么吗？大家都知道就是材料，就拿一个板材来说吧，便宜到几块钱一块板材，贵到几千块一块板材，之间差距竟如此之大！厨房是用料最多的地方，厨房百分之七十的空间都是要设计橱柜的，厨房东西多，所以需要橱柜做为收纳功能的存在。你知道吗？如果厨房的橱柜和台面选错了，不仅费钱弄不好就要返工了！

一、橱柜材质选择

柜体板

橱柜的柜体板，指的是橱柜的侧板和背板材料，通常有刨花板、密度板、防火板实木板等。刨花板成本低但强度差，密度板也成纤维板，大部分模压、烤漆板会选择，而实木板造价高、工艺要求高，装修中反而用的不多。

面板

门板决定着整个橱柜的格调，我们可以选择哑光面的门板、也可以选择亮光的、可以有造型上的要求、也可以直接选择简单大气的平板。

1．刨花板［哑光］［不能做造型］

刨花板不仅可以用作柜体板，还可以直接用做门板。

刨花板的面儿都是亚光面儿，颜色比较素雅，板材都是平板，所以没有办法做凹凸的造型，比较适用于做简约风格的橱柜。

2．实木门板［哑光］

目前市面上的实木门板，大部分外框是纯实木的，板芯是中密度板贴实木皮的，有点儿实木复合门的意思，使用这种组合，门板的稳定性好，不容易开裂变形；纯实木的门板也有，少，随着四季更替，容易变形开裂。

实木门板的颜色，樱桃木色、胡桃木色、橡木色比较多，适合高档装修；大户型、开放式厨房推荐选择实木橱柜，做出来效果会特别棒！

3．吸塑门板［亚光面］［可以做造型］

吸塑门板基材为密度板，表面用真空吸塑工艺或者无缝PVC膜压工艺，制成；吸塑门板坚韧、耐磨、不会开裂变形，虽然不像烤漆门板，可以随意选择颜色，但是也有足够多的颜色选择了。

吸塑门板的优势在于可以做造型，田园的、美式的橱柜都可以用吸塑门板做出来效果；如果您家对橱柜面板的造型有要求的话，那就选择吸塑门板。

4．烤漆门板［亮光面］［不能做造型］

烤漆板基材为密度板，表面喷烤六遍油漆（三底、二面、一光）；烤漆门板最牛的地方，就是可以随意选择颜色，即使是色卡里没有的颜色，只要有小样，也可以调出来；整个橱柜做出来，高端大气上档次！

二、台面

无论我们选择哪种石材，石材的厚度都不要低于15mm，现在市面上在售的，大部分是15mm或者20mm厚，都没问题。
如果选择不锈钢的，不要低于0．8mm，一般国产的台面钢材是0．8mm，进口的是1．0mm，看业主您自己的需求。

1、实木台面

实木台面的颜值绝对是一等一的，但是在选择的时候最好选那种长得慢密度高的木头，价格会比较高。当然也有价格比较优惠的拼接款实木台面，不管哪一种都需要做好密封抗菌防水处理，不然开裂、发霉是分分钟的事情。

橱柜台面其实和水或是油污的接触几率还是很高的，所以对于台面来说易打理真的比较重要，其次就是耐高温。

2、防火板台面

防火板其实就是刨花板（人造板），价格比实木要更实惠，想要什么花纹都可以做出来、表面防火性能更好。但是不耐烫，始终需要用锅垫、脏了马上擦、不要用锋利物体划、清洁要勤快，如果是懒癌患者，那还是慎用。

3、大理石台面

大理石台面的造价低、纹理自然、而且硬度较高、耐磨耐高温、不易变形。

但是大理石的表面有很多孔隙，脏污容易渗进去，所以想要用天然石材做厨房台面，除了每一两年要做一次封闭把表面的孔隙封死，也需要非常勤快地打扫。

4、人造石英石台面

石英石也是人造石的一种，不同的是，它是通过打碎石英石再用树脂粘合而成。石英石台面本身硬度很高，不怕划伤，也耐酸碱油污；而它唯一的缺点就是拼接做不到无缝，会有一些痕迹。

5、不锈钢台面

家里是简约风、工业风的话，不锈钢台面都是不错的选择。不锈钢台面号称最易清理的台面，除了它耐火耐高温易清洁，还因为它抗菌；而且不锈钢和人造石一样都可以做成无缝一体设计。

唯一的问题是，耐磨性差，特别容易花。而且不锈钢台面的钢板并不厚，长期受热后会变形起鼓。

现在为了满足人们的需求，市面上有各式各样的材料样式，多到你都想不到，面对这么多新型材料，你要如何选择这就是重点了。以上就是小编给大家的一些参考。每个家庭的饮食习惯和生活习惯是不同的，所以才选择材料的时候要适合自己才是最好的。

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贵州的黄果树大瀑布这是中国第一大瀑布，景区有着风格各异的18个小瀑布，形成了一道雄、奇、险、秀风格的风景线，想去看气势磅礴的瀑布还是要先了解清楚黄果树瀑布游览顺序以及最佳旅游时间，那黄果树瀑布该怎么游览，下面详细来给大家说说。

黄果树瀑布该怎么游览

游览路线：陡坡塘——黄果树景区——天星桥景区

时间安排富余，不妨去《致青春》的取景地滑石哨走走，看看“石头王国”石头寨，细细体味天龙屯堡里600年的汉风遗留;或者去神龙洞、龙宫景区看看喀斯特典型的溶洞景观;离黄果树不远数公里内还有少有人知的红岩天书和三层滴水潭瀑布。

黄果树瀑布最佳旅游时间

游黄果树的最佳时间是夏季7、8月份，此时水量丰富，气势磅礴，枯水期去是没有那种感觉的，春天(3-5月)和冬天(12-2月)是黄果树瀑布的枯水期，黄果树瀑布水量放缓，此时周边山上野花怒放，新芽吐绿，也是赏花观景的好时节。秋季(9-11月)的黄果树水量不大不小，少了一分磅礴，多了一分俊美。

那关于黄果树瀑布该怎么游览就说到这了，要说黄果树瀑布几月份去最好的话，刚好暑假的时候前往刚合适，这个时候瀑布就非常壮观了，刚好是夏天还可以顺便去贵州度假避暑。

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榴莲是马来西亚的热带著名水果之一，也含有丰富的营养价值。在泰国也有着很大的名气，因其营养价值高，被誉为“水果之王”。气味浓烈，喜者爱其味，厌者厌味离千里。那我们该怎么去挑选呢？随我一起去了解了解吧！

榴莲的挑选方法

1.捏尖刺

只有挑选到成熟度较好的榴莲，才能香甜可口。挑选的时候选两个挨着的尖刺，稍微用力向内捏，若是能很轻松地让尖刺靠近，说明很软，成熟的比较好，若是费力，就说明没成熟好，比较生。

2.看颜色

也可以根据榴莲的大小和颜色来辨别是否成熟。若是外壳颜色越亮越黄，就成熟得越好，若是青色较多并且很明显，那就是没有熟透，或者并未成熟。

3.摇一摇

拿起榴莲，可以将手指放在两侧尖刺间的凹陷处，拿稳轻轻摇晃，若是听见里面有声音，或者是有碰撞的感觉，则说明果肉已成熟了。

榴莲的营养价值及作用

榴莲的营养丰富，含有丰富的蛋白质、脂肪、碳水化合物和纤维素，其中蛋白质的含量为2.7%，脂肪含量为4.1%，碳水化合物含量为9.7%，水分82.5%。维生素A,B,C都较高。

除此之外，榴莲中也含有7种人体必需的氨基酸，其中，谷氨基酸的含量特别高，能提高金融应激的适应能力。另外还含有维生素A、维生素B、维生素C、维生素E、叶酸、无机元素钙、铁、钾、钠等，是一种营养密度很高的热带水果。榴莲的这种气味其实具有开胃、促进饮食的功效，并且在果实含有的营养中，膳食纤维可以促进肠蠕动，以此来改善食欲不佳。

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气温正在慢慢转凉，身边那些对你说“多喝热水”的人也逐渐多了起来，其实在这个时节多喝热水的确是对身体非常好的，润泽喉咙，防止上火，润泽脾肺。

但是喝热水之前，你需要一只保温杯，特别是那些经常出门在外的人，刚接的热水没一会就变凉了，没有保温杯怎么行?

而如今市面上的保温杯种类和品牌鱼龙混杂，作为消费者我们要做的就是挑选一款质量好，保温性能佳又适合自己的暖心保温杯，那么在平时选购保温杯的时候要注意些什么呢，今天小编就来告诉大家如何挑选一款好的保温杯把!

首先教大家一个真空保温性能简易识别法：将开水倒入保温杯内顺时针旋紧瓶塞或杯盖2-3分钟后用手触摸杯身外表面，如果杯身有明显的温热现象，说明产品已经失去真空度，不能达到良好的保温效果。

再然后就是材质了：不锈钢保温杯一定要食品级的304钢，内胆要用304钢的最佳，这样才能保证用来装水的保温杯重金属溶入量不超标，包括铅不超标。便宜货201或202的不锈钢杯很容易铅超标，喝这样的水，对人体的伤害非常大。外壳则无所谓，鉴别较容易，闻起来没有味道就可以。最好的是PC料，PC料放在开水里面煮是没有味道，也不会变形。

颜值也是很多女生看中的地方，保温杯造形美观当是会惹人喜欢，当然也要看保温杯的工艺，细节部分的做工，接口处会不会精致，保温杯口边沿会不会圆滑，平整。一个做工精美的保温杯，代表着生产厂家对产品质量的重视程度。

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大家都知道木耳和西兰花都是营养价值很高的食材，不管是单独的去炒制还是放在汤里都很美味。但是大家有没有想过将这两种食材结合呢？今天要给大家介绍的就是黑木耳炒西兰花的做法，如果大家感兴趣的话，不妨自己在家去尝试这样的美味哦。

因为木耳需要充足的泡发时间，所以是建议大家在制作之前就提前进行泡发的。泡发好之后，把它给冲洗干净备用。将西兰花切成小朵，冲洗干净沥水。

然后我们起锅烧水，等到水开之后把西兰花和木耳都放进去焯一下水，之后再把它们给捞出来沥干水分。起油锅，将蒜末放进去煸炒爆香。

香味出来之后把西兰花和木耳都倒进去翻炒，等到水分收的差不多的时候加入盐和鸡精，然后翻炒均匀再加入葱段翻炒。

之后大家就可以准备装盘出锅啦！

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