二手房营改增5月1号执行
今年两会接近尾声，“部长通道”却依旧热闹非常。昨天，国家税务总局局长王军透露，今年将确保“营改增”相关改革5月1号如期落地。而这里面就包括了个人二手房交易将由缴纳营业税改为增值税。
王军表示，这次的营改增有几个不同。第一是数量大，1000万纳税人要改制;第二是时间紧，只有不到两个月的实际准备时间;第三是首次涉及自然人缴纳增值税的问题，比如说二手房的交易。这些新改制的纳税人之前很少接触增值税，所以准备任务异常艰巨。
二手房要交哪些税（增值税5月1日起执行）
二手房交易税费-- 个人所得税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1% )×20% ;
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1% 。
二手房交易税费— 增值税计算方法
基本税率为17% ;纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时，实行13% 的低税率;提供交通运输业服务的，实行11% 的低税率;提供现代服务业服务的，实行6% 的低税率;纳税人出口货物，税率为0，但是国务院另有规定的除外。
二手房交易税费-- 契税计算方法
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1% ，二套3% ;90-140平米——首套1.5% ，二套3% ;
非普通住宅契税计算方法：3% ，别墅契税计算方法：4% ;
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
二手房交易税费-- 土地增值税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：5% (无法提供完全票据按金额的5% )
土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30% ～60%
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
二手房交易税费-- 印花税计算方法
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
二手房交易税费-- 城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7% ;二手房交易教育费附加税：营业税的3% 。二手房交易地方附加税：依各地方而定
